Составление сметы на строительство жилого дома

С чего начинается строительство любого жилого дома? Как правильно и как можно точнее подсчитать все затраты и успеть выполнить все работы в уложенные сроки? Какой материал выгоднее использовать, и каких рабочих привлекать, как оплатить грузоперевозки и монтажные работы? Об этом и о многом другом расскажет правильно составленная смета на строительство жилого дома.

Составить полную и экономически выгодную смету на строительство сможет только грамотный и опытный инженер-сметчик. Он работает, основываясь на проекте будущего здания. В данном проекте наглядно показаны все размеры будущей застройки, включая ее площадь, параметры дверных и оконных проемов, количество этажей и комнат.

Опытный сметчик будет разрабатывать смету, исходя из количества и качества строительного материала, а также ее стоимости. Немаловажную роль в планировании будут играть и определение сроков всех этапов строительства. Важную часть сметы составляют расходы на грузоперевозки. Они зависят от дальности объекта и состояния ведущей к нему дороги, от габаритов строительных материалов, от использования определенного вида транспорта.

Также в смете обязательно должна присутствовать глава «непредвиденные расходы». А они, как известно, непредсказуемые. Обычно в это графу закладывают около 5-10% всей стоимости, но иногда непредвиденные расходы неимоверно возрастают. Это может быть связано с сезонным повышением расценок, с решением каких-либо бюрократических вопросов, с форс-мажорными ситуациями.

Важным пунктом сметы на строительство жилого дома станет и количество технических средств, задействованных при строительстве. Итоговая сумма этой графы будет зависеть не только от количества определенных технологий, но и от их качества. Необходимо учитывать и количество строительного материала.

Эта графа часто используется мошенниками для увеличения расходов заказчика. Количество строительного материала полностью зависит от объема работ, который можно проверить, сравнив проект и смету или заказав независимую экспертизу сметы. В смете будет также указано определенный количественный состав строительной бригады. Опытный сметчик заложит в эту статью не только заработную плату, но и расходы (налоги, премиальные, больничные).

Окончательная смета включает в себя несколько статей, в которых указаны все этапы строительства жилого дома и учтены все нюансы и мелочи. Также ясно и определенно прописано все финансирование объекта на каждом из этапов постройки.

Правильность сметы всегда можно проверить в независимом экспертном бюро. Также такая независимая экспертиза нужна при определенных спорах между подрядчиком и заказчиком, в случаях, когда требуется сравнить фактический объем выполненной работы с объемом, указанным в смете, в случаях, когда есть явные нарушения и превышения финансовых лимитов.