Перед реализацией проекта по строительству здания или сооружения различного назначения обязательным условием является разработка и составление сметной документации, которая определяет полную стоимость объекта.

Объектная смета представляет собой документа, который составляется с учетом текущих цен на проведение работ, на строительные материалы и в обязательном порядке включает в себя следующие лимитированные дополнительные затраты:

- зимнее удорожание строительства,
- сооружение временных построек, необходимых для строительства основного объекта,
- резерв денежных средств для покрытия непредвиденных затрат.

Зимнее удорожание строительства

При разработке и составлении сметы на строительство нужно учитывать зимнее удорожание, которое неизбежно в определенный период года. Стоит отметить, что «зимнее удорожание» используется специалистом-сметчиком при расчете стоимости любых строительно-монтажных работ.

Коэффициент «зимнее удорожание» составляет определенный процент от стоимости всей сметы в целом. Зимнее удорожание рассчитывается с учетом климатического пояса того региона, где ведется строительство.

Сооружение временных построек.

Временные постройки обязательно должны определяться сметным регламентом и делиться на два основных типа:

- не титульные,
- титульные.

Стоимость строительства временных сооружений можно определить двумя способами:

- на основе проектной документации, предполагающей строительство временных построек,
- в процентном соотношении от стоимости всего строительства в целом.

Как правило, возведение временных построек проводиться за счет денежных средств заказчика. После окончания строительства все временные постройки подлежат демонтажу и продажи.

Объектная смета включает в себя строительство таких временных построек, как:

- заборы,
- бытовки,
- организация подъездных путей к объекту строительства.

Резервные денежные средства.

Резервные средства – это деньги, которые в основном используются на непредвиденные затраты, возникающие в ходе проведения строительно-монтажных работ. Часть средств из резерва на основании подписанного договора передается генеральному подрядчику, а вторая часть остается у заказчика и идет на изменения проектных решений в ходе строительства.

В некоторых случаях для определения полной стоимости строительства здания или сооружения различного назначения объектная смета используется, а все затраты определяются по локальной смете. Тем не менее, вся документация локальной сметы должна быть оформлена в том же порядке, что и объектная смета.