Накладные расходы (НР) и сметная прибыль (СП) — обязательные составляющие сметной стоимости, но именно они чаще всего становятся инструментом завышения цены. Анализ этих показателей позволяет выявить отклонения от нормативных значений и необоснованные увеличения затрат. В этой статье рассмотрены типовые способы завышения НР и СП, методы проверки и примеры их корректировки на практике.

Что такое НР и СП и как они рассчитываются

Накладные расходы — это затраты строительной организации на управление и обеспечение процессов. Сметная прибыль отражает норму доходности. Значения НР и СП регламентированы нормативными документами и зависят от характера работ, условий строительства и формы собственности подрядчика.

• НР рассчитываются в процентах от прямых затрат, зависят от типа работ
• СП определяется как фиксированный процент от суммы прямых затрат + НР
• Для бюджетного строительства используются значения, утверждённые Минстроем
• В коммерческих проектах возможно установление индивидуальных значений по соглашению сторон

Типовые способы завышения

Подрядчики могут применять завышенные коэффициенты НР и СП, использовать нормативы, не соответствующие объекту, или умышленно включать расходы, не относящиеся к данному виду работ.

• Применение нормативов НР и СП, не соответствующих видам работ
• Указание максимальных значений без обоснования (например, 100% НР при простых работах)
• Дублирование функций управленческих затрат в других статьях
• Нарушение методики расчета, например, от другой базы начислений

Как проводится проверка

Проверка НР и СП проводится с использованием действующих методических указаний Минстроя и региональных нормативов. Анализируются обоснования, категории работ, условия строительства и экономическая часть смет.

• Сопоставление нормативов с типом объекта и уровнем организации
• Проверка базы начисления: прямые затраты, стоимость материалов, зарплата
• Анализ применённых коэффициентов и поправок
• Сравнение с аналогичными проектами и утвержденными нормативами

Пример из практики

При анализе сметы на строительство спортивного зала в Рязани эксперты выявили применение НР в размере 104% при допустимом уровне 92%. Также сметная прибыль была завышена на 3,5% за счёт неправильно определённой базы расчета. После корректировки значений общая стоимость работ была снижена на 860 тысяч рублей, а смета признана соответствующей нормативам.