Отказ от проведения экспертизы сметной документации может привести к существенным убыткам, затяжным спорам с подрядчиком и юридическим последствиям. Часто такие ситуации возникают при подписании контрактов без предварительной проверки обоснованности сметы. Ниже рассмотрены типовые риски, с которыми сталкиваются застройщики и техзаказчики, когда игнорируют экспертизу, а также примеры из практики, подтверждающие необходимость профессионального анализа смет.

Финансовые и организационные риски

Отсутствие экспертизы сметной документации приводит к прямым финансовым потерям и управленческим сбоям на всех этапах реализации проекта. Ниже представлены наиболее частые последствия, фиксируемые в процессе претензионной и судебной работы.

• Завышение объемов и стоимости работ без подтверждения проектными решениями
• Дублирование позиций в сметах или включение неисполняемых работ
• Использование устаревших расценок и коэффициентов
• Нарушения в структуре НР и СП, приводящие к необоснованному удорожанию
• Отказ подрядчика в подписании актов без полной оплаты по спорной смете
• Сложности с защитой расходов перед контролирующими органами или инвесторами

Пример 1: споры с подрядчиком из-за сметы без проверки

В Рязанской области при строительстве производственного корпуса заказчик утвердил смету от подрядчика без привлечения стороннего эксперта. Уже в ходе строительства подрядчик начал требовать доплату за якобы выполненные работы. После внутренней проверки оказалось, что смета содержала дублирующие позиции и завышенные объемы. Итогом стал многомесячный арбитражный спор, повлекший приостановку работ и срыв сроков сдачи объекта.

Пример 2: убытки при капремонте без экспертизы

Частная управляющая компания заключила договор на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, полагаясь на смету подрядчика. Уже после завершения работ жильцы и заказчик обнаружили, что объем фактически выполненных работ не соответствует оплаченному. Независимая экспертиза, проведенная постфактум, выявила завышения на сумму более 800 тысяч рублей, однако взыскать средства оказалось невозможно, поскольку акты были подписаны и оплачены.