Проверка сметной документации — важнейший этап контроля стоимости строительного проекта. Ее проведение требует профессиональных знаний и нормативной подготовки. От того, кто именно выполняет проверку и каким способом, зависит точность расчётов, исключение завышений и защита интересов заказчика. В статье рассмотрены категории специалистов, участвующих в проверке, формы организации процедуры и основные принципы её проведения на практике.

Кто имеет право проверять сметы

Проверка сметы может выполняться как внутри организации, так и с привлечением внешних экспертов. Конкретный выбор зависит от масштаба проекта, бюджета и необходимости независимой оценки.

• Штатный инженер-сметчик заказчика или технического заказчика
• Проектная организация (внутренний отдел ценообразования)
• Специалисты экспертной организации с лицензией и опытом
• Независимые консультанты с профильной квалификацией
• Экспертные комиссии при госэкспертизе (в рамках 44-ФЗ, 223-ФЗ)

Как организуется процесс проверки

Проверка сметы проводится в несколько этапов: получение документации, изучение проектной части, расчетные сопоставления, оформление замечаний. Процедура может быть формализована через внутренний регламент или регламентирована условиями контракта.

• Запрос и анализ сметного пакета: ЛС, ОС, ССР
• Сопоставление сметы с проектной документацией
• Контроль расценок, объемов, коэффициентов, НР и СП
• Формирование перечня замечаний и расчетов
• Подготовка официального заключения или ведомости отклонений

Пример из практики

Застройщик в Рязани при подготовке к строительству жилого комплекса привлек стороннюю организацию для проверки сметы от подрядчика. Проверка выявила завышения в разделах по благоустройству и внутренней отделке, а также дублирующие позиции по электромонтажу. В результате заключения заказчик смог корректно обосновать снижение стоимости работ на этапе торгов и снизить риски перерасхода бюджета.