Независимая экспертиза сметной документации проводится для подтверждения обоснованности сметных расчетов, исключения завышений и защиты интересов заказчика. В ряде случаев такая проверка обязательна по закону, в других — настоятельно рекомендуется для предотвращения финансовых рисков. Ниже рассмотрим, в каких ситуациях требуется проведение независимой экспертизы, на основании чего формируется такая необходимость и какие практические выгоды она дает участникам строительства.

Обязательные случаи проведения экспертизы

В некоторых случаях экспертиза сметной документации требуется в силу нормативных актов или условий государственных контрактов. Это особенно актуально при реализации проектов за счет бюджетных средств или при прохождении государственной экспертизы проектной документации.

• Проекты, финансируемые за счет федерального или регионального бюджета
• Проекты, подпадающие под действие 44-ФЗ или 223-ФЗ
• Случаи, когда предусмотрена государственная экспертиза проектной и сметной документации
• Инвестиционные проекты с участием бюджетных инвестиций
• Реконструкция и капитальный ремонт объектов, находящихся в муниципальной или государственной собственности

Рекомендованные случаи для независимой экспертизы

В частных и корпоративных проектах экспертиза сметы не всегда обязательна, однако ее проведение позволяет избежать серьезных рисков, связанных с завышением стоимости, необоснованными объемами или ошибками в расчетах. Это особенно актуально при крупных подрядных работах или спорах между сторонами.

• Строительство на основе типовой или доработанной проектной документации
• Подготовка к торгам, тендерам и коммерческим конкурсам
• Проверка сметы подрядчика перед подписанием договора
• Подозрения в завышении расценок или включении лишних работ
• Наличие судебного или претензионного спора по стоимости работ
• Проверка сметы в проектах реконструкции или технически сложных объектов

Практический пример

Один из заказчиков в Рязани получил от подрядной организации смету на капитальный ремонт здания, сумма которой составила более 28 млн рублей. В процессе независимой экспертизы были выявлены завышения на сумму более 4,5 млн рублей, связанные с необоснованным увеличением объемов и неправильным применением расценок. По итогам проверки смета была откорректирована, а договорные обязательства пересмотрены в сторону снижения.