В многосложных строительных проектах, включающих различные виды работ, технологические этапы и функциональные зоны, проверка смет требует особого подхода. Стандартных методик зачастую недостаточно — необходимо применение комплексного анализа, междисциплинарной экспертизы и поэтапной верификации. Ниже рассмотрены методы проверки смет в сложных проектах, типовые проблемы и примеры успешного выявления отклонений на ранних этапах.

Что отличает многосложные проекты

В отличие от типовых объектов, сложные проекты характеризуются высокой детализацией, наличием уникальных конструктивных решений и множеством подрядчиков. Это требует усиленного контроля и углублённой проверки смет.

• Многоуровневая структура проектной и сметной документации
• Разделение объекта на функциональные зоны и этапы
• Использование специальных и нестандартных технологий
• Разнообразие источников финансирования (включая бюджетные и частные)
• Высокие требования к синхронизации работ и затрат

Методы проверки в сложных проектах

Проверка смет в таких проектах основывается на модульной верификации, сопоставлении с BIM-моделями, применении программных инструментов анализа и независимой повторной экспертизе отдельных разделов.

• Разделение смет по этапам, конструктивным узлам и зонам
• Сопоставление смет с календарно-сетевыми графиками
• Использование цифровых моделей (при наличии BIM-проекта)
• Анализ перекрытий, дублирования и несогласованных объемов
• Привлечение профильных экспертов по инженерным системам, отделке, МТО

Пример из практики

При проверке сметной документации для строительства медицинского центра в Рязани была выявлена ошибка в расчетах инженерных коммуникаций. Расценки на кабельную продукцию были завышены на 37% из-за повторного включения затрат в два раздела. Кроме того, в блоке внутренней отделки присутствовало дублирование облицовочных работ по двум зонам с разными уровнями чистоты. После анализа и согласования корректировок заказчику удалось снизить общую стоимость контракта на 4,1 млн рублей.