В процессе реализации строительного проекта могут вноситься изменения в проектные решения, что напрямую влияет на сметную документацию. Такие корректировки должны быть своевременно отражены в сметах, документально обоснованы и согласованы с заказчиком и проектировщиком. В противном случае возрастает риск претензий со стороны подрядчиков, контролирующих органов и инвесторов. Ниже рассмотрены допустимые основания для корректировки сметы при изменении проектных решений и порядок её оформления.

Основания для корректировки

Любые изменения в проектных решениях должны быть зафиксированы в соответствующей документации (чертежи, спецификации, ведомости) и иметь согласование со стороны всех участников проекта. Только после этого возможна корректировка сметы.

• Замена строительных материалов или оборудования
• Изменение технологии производства работ
• Уточнение конструктивных или объемных решений
• Оптимизация проектных решений по требованию заказчика
• Адаптация проекта к фактическим условиям строительной площадки

Порядок внесения изменений

Корректировка сметы при изменении проектных решений требует соблюдения установленного порядка: сначала оформляется проектное изменение, затем формируется обновленная смета и при необходимости проводится повторная экспертиза.

• Оформление изменений в проектной документации (ГИП, ГАП)
• Согласование изменений с заказчиком и проектировщиком
• Подготовка откорректированной локальной или объектной сметы
• Приложение пояснительной записки и расчетов к сметной части
• При необходимости — подача на повторную экспертизу

Пример из практики

При строительстве многофункционального комплекса в Рязани заказчик инициировал замену фасадной системы на более энергоэффективную. Проектировщик подготовил новый раздел проектной документации, а подрядчик — обновленную смету. Корректировка прошла согласование, была дополнительно проверена на соответствие индексу цен и утверждена без повторной экспертизы, поскольку не затрагивала несущие конструкции и не меняла параметры безопасности. Общая сумма изменилась на 1,15 млн рублей.