Сметная документация является неотъемлемой частью проектной документации и подлежит обязательной проверке при прохождении экспертизы. Ошибки в сметах часто выявляются на этой стадии и становятся причиной задержек в согласовании, возвратов на доработку и финансовых корректировок. Ниже представлены наиболее распространённые замечания, возникающие при проверке смет в составе проектной документации, а также практические рекомендации по их предупреждению.

Наиболее частые замечания при проверке

Анализ смет в рамках проектной экспертизы выявляет широкий спектр типовых нарушений, многие из которых можно избежать на этапе подготовки. Их устранение до подачи на экспертизу позволяет ускорить прохождение согласования.

• Несоответствие объемов работ между чертежами и сметами
• Применение устаревших или неподтверждённых расценок
• Нарушения структуры сметной документации (отсутствие ЛС, ОС, ССР)
• Завышенные коэффициенты, не подтвержденные методическими указаниями
• Дублирование видов работ в разных разделах сметы
• Включение работ и материалов, отсутствующих в проектных решениях
• Ошибки в расчетах НР и СП, выходящие за допустимые пределы

Причины появления замечаний

Типовые ошибки возникают по ряду причин: от спешки при подготовке документации до отсутствия координации между сметным отделом и проектировщиками. Нередко проектные организации используют устаревшие базы данных или не проверяют соответствие между разделами.

• Слабый контроль на стадии подготовки смет
• Отсутствие внутренней проверки проектной документации
• Неактуальные нормативные базы или расценки
• Механическое копирование ранее составленных смет

Пример из практики

При экспертизе проектной документации на строительство административного здания в Рязани было выявлено 17 замечаний к сметной части. Основные нарушения касались завышенных объемов земляных работ, несоответствия применённых расценок характеру операций и отсутствия согласования индексов пересчета. После доработки сметы и повторной подачи проект был успешно согласован, а общая стоимость была снижена на 1,7 млн рублей.