При выборе подрядчика или оценке альтернативных предложений заказчик нередко сталкивается с необходимостью сравнения нескольких смет. Различия в стоимости могут быть значительными, и важно определить, какие из них обоснованы, а какие — результат завышений, ошибок или неполноты расчётов. В этой статье описаны методы сравнительного анализа сметной документации, критерии оценки и рекомендации по выбору оптимального варианта.

Когда требуется сравнительный анализ

Сравнение смет необходимо в тех случаях, когда на один объект представлено несколько вариантов сметной документации от разных исполнителей. Анализ позволяет выявить завышения, дубли и недочеты, а также оценить полноту охвата работ.

• Конкурентные предложения от подрядчиков в рамках тендера
• Сметы от разных проектировщиков на один и тот же объект
• Сравнение базисной и текущей стоимости по разным методикам
• Проверка сметы подрядчика по отношению к внутренним расчетам заказчика
• Сопоставление сметы с укрупненными нормативами или аналогичными объектами

Что и как сравнивать

Сравнительный анализ требует системного подхода. Простое сопоставление итоговой суммы не позволяет объективно оценить обоснованность. Необходимо анализировать структуру смет, состав работ, применённые расценки и объемы.

• Разделение смет по видам работ: земляные, фундамент, конструктив, инженерия и т.д.
• Сравнение объемов работ и методик расчета
• Оценка примененных расценок: их источники и правомерность
• Анализ НР и СП: допустимость и соответствие нормативам
• Идентификация отсутствующих или лишних позиций

Пример из практики

Застройщик в Рязани получил три сметы от разных подрядчиков на устройство автопарковки. Диапазон цен составил от 14 до 18,6 млн рублей. Сравнительный анализ показал, что наиболее дорогой вариант включал завышенные объемы по щебню и асфальту, а также дублирующие работы по установке бордюров. Самый дешёвый вариант не учитывал дренаж и освещение. В результате заказчик выбрал средний по стоимости вариант, который после экспертизы был признан обоснованным и соответствующим проекту.